¿Cómo alquilar mi local a TAMBO+?

Si estás acá es porque probablemente te estés preguntando «¿cómo alquilar mi local a TAMBO+?» O quizá estés de curioso.

Acá un vídeo para quienes no les gusta leer:

Para saber a grosso modo si es que tu local o terreno calificaría para alguna cadena, debes analizar los siguientes factores:

1. Ubicación y visibilidad.
2. Flujo peatonal y/o vehicular.
3. Área.
4. Cercanía a otras tiendas de la misma cadena.
5. Parámetros y zonificación.
6. Densidad poblacional.
7. Nodos urbanos como presencia de edificios residenciales, oficinas, estaciones de tren, etc.

Como verán, son una variedad de factores los que influyen en este tipo de negocio.

A continuación, les explicaré a detalle cada uno de los factores y como se relacionan entre sí.

Ubicación y visibilidad

En los bienes raíces existen varios lemas conocidos, uno de ellos siendo “ubicación, ubicación, ubicación”. Y pues, es cierto que puedes cambiar muchas cosas de una propiedad, la ubicación no es una de ellas.

En el caso de cadenas como TAMBO+, OXXO, Mass, Tiendas 3A, ¿qué tipo de ubicación buscan?

Usualmente, que esté en avenida o calle con alto flujo peatonal y/o vehicular.

Esto no es necesario y va a depender de la cadena, pero es un buen punto de partida.

Otro punto que suma muchos puntos es si está ubicado en esquina. Usualmente las esquinas son bien codiciadas por este tipo de retailers (OXXO, TAMBO+)

Visibilidad es un factor que muchos no toman en cuenta al querer alquilar su local, sin embargo, es importante. Si tu local está bien ubicado pero hay algun elemento como árboles y arbustos por ejemplo que impiden su visibilidad completa, eso le va a restar puntos.

Flujo peatonal y vehicular

En tanto a flujo peatonal y vehicular, es muy simple de definir. Buscan que estén ubicados en lugares donde pase más gente. Es simple matemática, si pasa más gente hay más posibilidades de “conversión” (cuando un cliente completa la compra) y por ende mayor rentabilidad.

Áreas y tamaños

¿Qué tamaño busca tiendas tambo? Simple, busca tamaños de 100-150 metros cuadrados, bastante similar a los tamaños para OXXO. Frentes de 7-8 metros lineales como mínimo y de preferencia en esquinas.

En cuanto a la forma del local, si bien es posible adaptarse a cualquier forma, siempre se va a preferir un solo ambiente y de forma rectangular o cuadrada regular, sin desniveles ni formas donde se pueda perder área de exhibición.

Ejemplo de distribución. Si bien este local comercial es de 80 metros cuadrados aproximadamente, se entiende la forma regular.

Cercanía a otras tiendas

Si bien ellos este tipo de cadenas busca cubrir la mayor cantidad de zonas, de nada sirve que haya traslape entre dos tiendas. ¿Qué significa en español?

Significa que debes tener en cuenta que tu local no debe encontrarse cerca a otros de la misma cadena. Por ejemplo, si tienes dos TAMBO+ muy cerca el uno del otro, es muy posible que una le robe clientes a otro y al final, ambas son de la misma empresa, lo que las perjudica. Esto se conoce como canibalización en el retail.

Esto tiene excepciones, como todo en la vida, por ejemplo, en Miraflores hay 2 TAMBO+ a unos 150 metros lineales de distancia al frente del parque Kennedy, pero, al ser una zona tan concurrida, se da una excepción a la regla.

Parámetros y zonificación

Está un poco de más mencionar los parámetros y la zonificación. Pero siempre sirve recordar. Debe estar en una calle, jirón o avenida que sea compatible con el uso de minimarket. Esto es, zonificación de Comercio Vecinal (CV), Comercio Zonal (CZ) entre otros compatibles.

Densidad poblacional

Si estás cerca a condominios, edificios residenciales altos, o zonas residenciales de bastante densidad en general es un punto a favor pues son posibles clientes que viven bastante cerca y puede presentar una ventaja para Tambo.

Nodos urbanos

Si estás cerca a alguna estación de tren de alto flujo de personas, en placa comercial de edificios de oficinas, o cercano a algún centro urbano que sirva como punto social donde varias personas se juntan, puede ser un gran plus. Un ejemplo de propiedades que tienen bastante potencial son las que están cercanas o en cruce peatonal de una estación de tren de alto tránsito.

Bonus: ¿Cuánto paga de alquiler Tambo?

La respuesta definitiva es un gran DEPENDE, de la ubicación, visibilidad, tamaños, entre otros. Sin embargo, no estaría haciéndoles un favor dejándolos sin darles un rango estimado.

Tomando en cuenta su modelo de negocio, se puede estimar que el alquiler por metro cuadrado mensual ronda entre 10-35 USD o su equivalente en soles. Esto es, para su tamaño típico de local, entre 1000-1200 USD en su rango más bajo y 3500-4200 USD en zonas super calientes como Miraflores por el parque Kennedy o el Centro Financiero de San Isidro.

¿Cómo puedo contactarme con Tambo para alquiler de mi local?

Debido a que Tambo no tiene manera clara de contactarlos para alquiler de locales, tenemos que ser creativos. A continuación, un par de maneras.

Si deseas evitar mucho trámite buscando contactar un ejecutivo de tambo, te dejo mi contacto a continuación:

WhatsApp: +51 945 712 505

Correo electrónico: gabriel@gabrielzuniga.com

• A través de contactos: Si tienes algún familiar o amigo que trabaje en Tambo, es posible llegar a un ejecutivo inmobiliario que se encargue de la evaluación de locales.
• A través de un intermediario: Para ello contácteme a través del formulario. Las ventajas de contar con un agente inmobiliario comercial es que puede ayudarte a defender mejor tus intereses y hallar las condiciones comerciales que favorezcan a ambos. He tenido casos donde los propietarios desean una renta inferior al mercado y ahí es donde un servicio diferenciado y especializado hacen la diferencia.

En esta página encontrarán reportes sobre corredores comerciales en Lima. Es útil para identificar que zonas son más deseables para estas cadenas y que zonas no.

Si quieres saber como alquilar tu local a un banco, no te olvides checar este artículo.

https://binswanger.com.pe/reportes