Si estás acá es porque probablemente te estés preguntando «¿cómo alquilar mi local a TAMBO+?» O quizá estés de curioso.
Para saber a grosso modo si es que tu local o terreno calificaría para alguna cadena, debes analizar los siguientes factores:
- Ubicación
- Visibilidad
- Flujo peatonal y/o vehicular
- Área
- Cercanía a otras tiendas de la misma cadena
- Parámetros y zonificación
- Densidad poblacional
- Nodos urbanos como presencia de edificios residenciales, oficinas, estaciones de tren, etc.
Como verán, son una variedad de factores los que influyen en este tipo de negocio.
A continuación, les explicaré a detalle cada uno de los factores y como se relacionan entre sí.
Ubicación y visibilidad
En los bienes raíces existen varios lemas conocidos, uno de ellos siendo “ubicación, ubicación, ubicación”. Y pues, es cierto que puedes cambiar muchas cosas de una propiedad, la ubicación no es una de ellas.
En el caso de cadenas como TAMBO+, OXXO, Mass, Tiendas 3A, ¿qué tipo de ubicación buscan?
Usualmente, que esté en avenida o calle con alto flujo peatonal y/o vehicular.
Esto no es necesario dependiendo de la cadena, pero es un buen punto de partida.
Otro punto que suma muchos puntos es si está ubicado en esquina. Usualmente las esquinas son bien codiciadas por este tipo de retailers (OXXO, TAMBO+)
En tanto a flujo peatonal y vehicular, es muy simple de definir. Buscan que estén ubicados en lugares donde pase más gente. Es simple matemática, si pasa más gente hay más posibilidades de “conversión” (cuando un cliente completa la compra) y por ende mayor rentabilidad.
Visibilidad es un factor que muchos no toman en cuenta al querer alquilar su local, sin embargo, es importante. De nada me sirve estar ubicado en una zona con bastante flujo peatonal si mi cartel termina sin verse pues está detrás de unos árboles que no puedo mover. Este es un factor no muy medible en términos absolutos, sin embargo, uno que se debe tener en cuenta.
Si bien ellos este tipo de cadenas busca cubrir la mayor cantidad de zonas, de nada sirve que haya traslape entre dos tiendas. ¿Qué significa en español?
Significa que debes tener en cuenta que tu local no debe encontrarse cerca a otros de la misma cadena. Por ejemplo, si tienes dos TAMBO+ muy cerca el uno del otro, es muy posible que una le robe clientes a otro y al final, ambas son de la misma empresa, lo que las perjudica.
Esto tiene excepciones, como todo en la vida, por ejemplo, en Miraflores hay 2 TAMBO+ a unos 150 metros lineales de distancia al frente del parque Kennedy, pero, al ser una zona tan concurrida, se da una excepción a la regla.
Bonus
En esta página encontrarán reportes sobre corredores comerciales en Lima. Es útil para identificar que zonas son más deseables por estas cadenas y que zonas no.
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