Si me preguntan cual es el sueño más común de los propietarios de terrenos y locales en zonas comerciales es «quiero alquilar mi local a bancos» refiriéndose obviamente a todo el rubro financiero como lo es bancos corporativos, financieras, cajas rurales, entre otros. Los bancos y entidades financieras son conocidos Leer más
Introducción: Que esperar de este artículo Primero tenemos que sentar las bases. Este artículo, en principio, cubrirá todos los aspectos básicos de invertir en locales comerciales. Este no es un artículo dedicado a alguien nuevo en el rubro inmobiliario, sino para alguien que conoce las bases. Tienes que tener conocimientos Leer más
Seas un dueño de negocio y quieres buscar el mejor local comercial para alquilar, o un inversionista que quiere encontrar al mejor inquilino posible para su local comercial, esta guía es para ti. Si viste la imagen, ya tienes los 3 factores clave a tener en cuenta. Pero quiero ir Leer más
Si estás leyendo este artículo, probablemente tu interés sea en alquilar a tiendas como Tambo, OXXO, o similares. Cadenas corporativas que cuentan con solidez financiera y seriedad en los contratos. Si deseas que evaluemos tu local, escríbeme a este enlace: https://wa.link/gabrielzuniga Existen una serie de requisitos para alquilar tu local Leer más
La tasa de capitalización, también llamada cap rate, es el retorno que da una inversión sin tomar en cuenta la deuda y apalancamiento. Se expresa en porcentaje y es anual. Su fórmula es la siguiente: Para saber más sobre el ingreso operativo y que es, clic aquí. Ilustremos con un Leer más
El ingreso operativo es definido como los ingresos totales de una propiedad menos los egresos comunes de su operación. Estos son, mantenimiento del edificio, si lo hubiese, arbitrios municipales, impuesto predial, seguro de la propiedad, entre otros gastos que pueden surgir. No toma en cuenta el servicio de deuda de Leer más
El fideicomiso en Perú es una estructura jurídica muy usada pero poco conocida por el ciudadano de a pie. Como muchos sabrán tengo mucha pasión por el rubro inmobiliario y quizá un cachito por el de infraestructura pública. Algo muy común en proyectos de gran envergadura sean inmobiliarios o de Leer más
Los bonos son instrumentos de inversión en renta fija, como comúnmente se refiere a ellos. A diferencia de las acciones (renta variable), que representan participación en una empresa, estos representan deuda. Debido a ello, puedes invertir en varios tipos de deuda y no solo de empresas, sino también, de gobiernos. Leer más
Hace unos días se dio una adquisición importante en el mercado retail latinoamericano. El holding empresarial, InRetail, de la familia Rodríguez-Pastor comunicó a la Superintendencia de Mercado y Valores sobre su adquisición del 100% de Supermercados Erbi, retailer que cumple una función similar a Mass en Perú, es decir, un Leer más
Como bien es sabido, el mercado de oficinas a nivel global sufrió una fuerte recesión a manos de nada más y nada menos que el COVID-19. Pero, año y medio aproximadamente desde que se levantaron las restricciones en Perú, parece que los institucionales estarían haciendo apuestas por su recuperación. Es Leer más