Quiero alquilar mi local a bancos: ¿Qué debo tener en cuenta?

Si me preguntan cual es el sueño más común de los propietarios de terrenos y locales en zonas comerciales es «quiero alquilar mi local a bancos» refiriéndose obviamente a todo el rubro financiero como lo es bancos corporativos, financieras, cajas rurales, entre otros.

Los bancos y entidades financieras son conocidos por ser este tipo de inquilino A1 que todos quieren pero no todos pueden tener.

En este artículo te daré unas pautas si es que realmente quieres alquilar tu local a un banco. Sin embargo, cabe resaltar que los bancos y financieras no son las únicas empresas con sólido respaldo financiero. Existen cadenas como Mass, Tambo, OXXO, Tiendas 3A, restaurantes como Roky’s, Pardos, Delosi (operador de Starbucks, KFC, entre otros) y muchas posibilidades más que también son atractivas.

¿Qué buscan los bancos?

Dado que la era digital está tomando por tormenta todo lo que es el retail físico, los bancos también han tenido que adaptarse a esta nueva realidad, más aún con el coronavirus. Esto significa que varios bancos han estado cerrando más agencias de las que abren, razón parcial por la cuál cada vez es más dificil encontrarlos como inquilinos.

Sin embargo, si realmente quieres tener a un banco como inquilino, lo más probable es que tengas que tener una propiedad fuera de Lima. A continuación daré requisitos básicos para alquilar tu local.

1. Documentación en regla: Este punto es crucial, puedes tener todo lo siguiente en regla, pero si no tienes tu predio saneado física y legalmente, ningún banco lo considerará.
2. Ubicación comercial: Esto significa que esté en avenidas principales, preferiblemente esquinas. Si es un cruce de dos avenidas principales, tienes algo interesante y no solo para los bancos. Ojo que no solo buscan en avenidas, puede ser calle o jirón con tal que sea comercial y con alto flujo de personas y potencial de clientes.
3. Zonificación comercial: El banco obviamente requiere licencias y permisos para poder situarse, por lo que se tiene que revisar en cada caso que cuente con zonificación COMERCIAL y de no ser el caso, puede ser compatible también.
4. Área y frontis: No puedes meter un banco en un terreno de solo 50 metros cuadrados, por lo que el área también es importante. Si bien no hay nada escrito en piedra, pues no hay un formato estándar, desde los 150 metros cuadrados estamos hablando sobre algo dentro de lo posible. No menos. Más de 150 ya es ideal en especial si es zona sin cobertura por el banco.
5. Monto de renta: Como es costumbre, los encargados de evaluar nuevas ubicaciones siempre lo presentan a un comité con un monto de renta predeterminado. Siempre están abiertos a negociaciones pero si buscas una renta que es el doble de lo que el banco estaría dispuesto a pagar por la zona, tienes que aterrizar tus expectativas o esperar un inquilino que pueda pagar eso (muy difícil encontrar mejor inquilino)
6. Factores secundarios: Los factores ya presentados son los principales, sin embargo, no es la imagen completa. Otros factores a evaluar son la visibilidad (no quieres tener un banco donde nadie te encuentre) la cantidad de edificios que están cerca, densidad poblacional, si está construido la altura, pues siempre se buscan techos altos en este tipo de propiedades comerciales.

Una agencia BBVA en cruce de avenidas principales.

¿Y si no cumplo con los requisitos? ¿Qué opciones tengo?

Si tienes un local comercial que cumple con, por lo menos que esté puerta a calle en avenidas principales, habrá una cantidad inmensa de inquilinos que podrían estar interesados. Desde restaurantes, tiendas de conveniencia, mini-markets, supermercados, moda y ropa, calzado, cafeterías, y muchas opciones más.

Este tipo de inquilinos siempre busca contratos a largo plazo en buenas ubicaciones y algunos hasta construyen si es que es terreno. Si tienes una propiedad comercial que crees puede interesarle a algún operador corporativo contáctame mediante el formulario de abajo y conversemos.