# Gabriel Zúñiga > Agente inmobiliario ## Posts - [Alquilar tu local a Mass: ¿qué requisitos tienen?](https://gabrielzuniga.com/alquilar-mi-local-a-mass/): En este artículo mi objetivo es darte las pautas y requisitos necesarios para alquilar tu local no solo a Mass, sino a otras cadenas que pueden estar interesadas en tu local, tales como Inkafarma, OXXO, Tambo, Dollarcity, entre otras. Table of Contents Toggle ¿Qué buscan este tipo de cadenas?¿Como es el proceso de alquiler con este tipo de cadenas?Preguntas frecuentes¿Mass puede tomar terrenos?¿Cuanto paga Mass por alquiler de local?¿Cuál es el plazo de contrato mínimo?¿Eres representante directo?¿Trabajas solo con Mass?Mi propiedad es muy pequeña o muy grande, ¿igual puedo postular? ¿Qué buscan este tipo de cadenas? Varia de cadena en cadena. […] - [¿Cómo tasar un local comercial?](https://gabrielzuniga.com/tasar-un-local/): Si estás leyendo este artículo, probablemente una de dos es cierta: 1. Buscas tasar un local comercial a través de un perito tasador para la posterior venta. 2. Buscas realizar una valuación a tu local comercial sea por tu cuenta o una opinión de valor previa a una tasación oficial. De ser cualquiera de las dos, estás en el lugar correcto. Sea para poder evaluar correctamente a un posible tasador o empresa de tasaciones o si quieres lograr hallar el valor de tu local comercial por tu cuenta o en métodos menos costosos. Introducción: ¿Por qué tasar un local? Buscar vender […] - [Abrir un Starbucks en Perú: ¿Es posible?](https://gabrielzuniga.com/abrir-un-starbucks/): Si estás leyendo esto probablemente te hayas preguntado: ¿Cómo puedo abrir un Starbucks? La respuesta corta acerca de esto es que no vas a poder abrir un Starbucks en Perú. Esto es por una sencilla razón y es que Starbucks es operado con exclusividad por la empresa Delosi en Perú. Si bien en otros países este acuerdo puede cambiar, dentro de Perú es imposible. No todo es malas noticias, si hay una forma en la que puedes, en cierta forma, tener una franquicia Starbucks en tu local. Y es alquilándolo a la ya mencionada empresa Delosi, operadora de Starbucks, entre otras […] - [Tasación de terreno: Guía para maximizar valor](https://gabrielzuniga.com/tasacion-de-terreno/): Si estás leyendo este artículo probablemente estés pensando en realizar una tasación de terreno para tu predio. Sea que pienses evaluar una posible venta a futuro o simplemente de curioso, mi objetivo en este artículo es educar acerca de como un propietario puede evaluar tasadores según su metodología. Siendo agente inmobiliario me ha tocado revisar un par de tasaciones cuestionables… No soy quién para juzgar a la persona pero si la metodología. He llegado a ver tasaciones de hasta 4 (y hasta más) el valor de mercado que puedes encontrar en urbania. Y es que la profesión de tasadores en Perú […] - [Edificios de uso mixto: Una realidad en Lima](https://gabrielzuniga.com/edificios-de-uso-mixto/): Aprende más sobre los edificios de uso mixto en Lima en este artículo. ¿A quién benefician? ¿Qué falta para que estos evolucionen? Pardo 200. Un proyecto de uso mixto súper interesante en el distrito limeño de Miraflores. Combina hotel 5 estrellas con oficinas y retail. No es sorpresa que los desarrollos de uso mixto estén en auge en Lima, después de todo, estos cumplen un par de funciones en el entorno urbano, mejorándolo, además de ayudar a promotores inmobiliarios a incrementar su rentabilidad. Pero antes de ver que función cumplen dentro de la ciudad, veamos por qué están de moda y […] - [Invertir mi dinero](https://gabrielzuniga.com/invertir-mi-dinero/): Si te preguntas «¿Dónde puedo invertir mi dinero?» En este artículo vamos a cubrir 4 opciones de inversión: acciones y mercado bursátil, bienes raices, depositos a plazo y cuentas de ahorro de alto rendimiento y, alternativos como factoring o préstamos con garantía hipotecaria. En el Perú, existen varias opciones de inversión si quieres hacer crecer tu dinero. Para propósitos de esta guía, vamos a asumir que ya has tomado la decisión de invertir en alguna clase de activo y tienes tu presupuesto de inversión, así como tus motivos bien sustentados. Entonces, solo queda una cosa por hacer, definir en que producto […] - [Como vender mi terreno a constructoras o inmobiliarias en Perú](https://gabrielzuniga.com/vender-mi-terreno/): Quieres vender tu terreno pero no sabes como funciona el negocio inmobiliario. O capaz, tienes una idea pero no sabes como maximizar el valor de venta final. En este artículo, vamos a fondo con 2 temas muy importantes para todo propietario de un terreno con potencial de edificar: Mi objetivo con esta guía es el siguiente: Armar a propietarios en la toma de decisiones para la venta de uno de los activos que más valor tiene en Lima: El suelo. No he visto muchas guías que hablen acerca de como negociar terrenos y como funciona el negocio inmobiliario de construcción, como […] - [Como alquilar a Inkafarma](https://gabrielzuniga.com/alquilar-a-inkafarma/): ¿Quieres alquilar a Inkafarma? Si bien Inkafarma cuenta con presencia en casi todos los rincones del Perú, siendo uno de los establecimientos de farmacias, junto con Mifarma, más conocidos y con mas sedes en el Perú son conocidos por llegar casi a cualquier rincón. Sin embargo, que lleguen a todos lados no significa que tengan en todos lados, por tanto, deben tener algunas áreas claves sin cubrir. En este artículo mi objetivo es darte las pautas para saber si tu local califica para Inkafarma y, de ser así, podamos trabajar juntos en lograr un alquiler exitoso. Contáctame a mi WhatsApp para […] - [Como invertir en proyectos inmobiliarios](https://gabrielzuniga.com/invertir-en-proyectos-inmobiliarios/): Invertir en proyectos inmobiliarios puede sonar abrumador al inicio, pues estamos hablando de proyectos de inversión grandes. Sin embargo, en este artículo trato de esclarecer un poco la nube de misticismo alrededor de estos. Te entiendo, por eso vamos al grano. Introducción ¿Qué tipos de inversión existen en el rubro inmobiliario? Para motivos de este artículo, asumiremos que no eres alguien relacionado al rubro, sea desarrollador, inversionista, propietario de algun bien inmueble interesante (aunque si lo eres, contáctame) Por ello he decidido diferenciar los tipos de inversión en 3 campos principales clasificados por modalidad. Estos no son los únicos métodos ya […] - [Vender tu local comercial: ¿Qué tener en cuenta?](https://gabrielzuniga.com/vender-mi-local-comercial/): Introducción ¿Quieres vender tu local comercial rápido y sin mucho papeleo? En este artículo te explicaré, en menos de 400 palabras, como vender un local comercial. Requisitos indispensables: Ahora, si tienes todos esos requisitos, ¿ya puedes vender sin problema? En teoría si, pero quedan un par de variables importantes. Fijar un precio de venta En este artículo no iré en detalles acerca de como se fija un precio de venta de un local para eso está este articulo. Lo que si puedo cubrir en este artículo es el tema de expectativas y mercado. En un escenario ideal se conocen las condiciones […] - [Quiero alquilar mi local a bancos: ¿Qué debo tener en cuenta?](https://gabrielzuniga.com/quiero-alquilar-mi-local-a-bancos/): Si me preguntan cual es el sueño más común de los propietarios de terrenos y locales en zonas comerciales es «quiero alquilar mi local a bancos» refiriéndose obviamente a todo el rubro financiero como lo es bancos corporativos, financieras, cajas rurales, entre otros. Los bancos y entidades financieras son conocidos por ser este tipo de inquilino A1 que todos quieren pero no todos pueden tener. En este artículo te daré unas pautas si es que realmente quieres alquilar tu local a un banco. Sin embargo, cabe resaltar que los bancos y financieras no son las únicas empresas con sólido respaldo financiero. […] - [Invertir en locales comerciales: Guía básica](https://gabrielzuniga.com/invertir-en-locales-comerciales/): Introducción: Que esperar de este artículo Primero tenemos que sentar las bases. Este artículo, en principio, cubrirá todos los aspectos básicos de invertir en locales comerciales. Este no es un artículo dedicado a alguien nuevo en el rubro inmobiliario, sino para alguien que conoce las bases. Tienes que tener conocimientos básicos sobre que es Cap Rate (%), también llamado tasa de capitalización, tienes que saber que factores determinan el valor de un local comercial, que es un corredor comercial, que esperar de un inquilino de un local comercial, entre otros. Si bien trataré de hacerlo lo más accesible posible, si no […] - [Alquilar un local comercial: 3 Factores importantes a tomar en cuenta](https://gabrielzuniga.com/alquilar-un-local-comercial/): Seas un dueño de negocio y quieres buscar el mejor local comercial para alquilar, o un inversionista que quiere encontrar al mejor inquilino posible para su local comercial, esta guía es para ti. Si viste la imagen, ya tienes los 3 factores clave a tener en cuenta. Pero quiero ir un poco más a fondo para que puedas entender muy bien. 1. Ubicación, ubicación, ubicación. Si bien el link de arriba es enfocado a vivienda, también aplica en propiedades comerciales. Un dicho bastante conocido en el mundo inmobiliario es que la ubicación es SUPER importante. Si bien los otros dos factores […] - [¿Cómo alquilar tu local a TAMBO+?](https://gabrielzuniga.com/alquilar-mi-local-a-tambo/): Si estás leyendo este artículo, probablemente tu interés sea en alquilar a tiendas como Tambo, OXXO, o similares. Cadenas corporativas que cuentan con solidez financiera y seriedad en los contratos. Si deseas que evaluemos tu local, escríbeme a este enlace: https://wa.link/gabrielzuniga Existen una serie de requisitos para alquilar tu local a tambo y/o cadenas similares los cuales vamos a dividir en 4: Requisitos no negociables ¿Por qué no negociables? Como habrás notado, todos estos tienen un factor excluyente, es decir, si uno de estos falla, se cae la operación. Y, a su vez, son requisitos que no son fáciles de modificar. […] - [Cap rate o tasa de capitalización: ¿Qué es?](https://gabrielzuniga.com/cap-rate-tasa-de-capitalizacion-que-es/): La tasa de capitalización, también llamada cap rate, es el retorno que da una inversión sin tomar en cuenta la deuda y apalancamiento. Se expresa en porcentaje y es anual. Su fórmula es la siguiente: Para saber más sobre el ingreso operativo y que es, clic aquí. Ilustremos con un ejemplo: Si compras una propiedad, en este caso local comercial, que después de todos los gastos de operarlo o arrendarlo te queda 1000 USD mensual, se multiplica por los 12 meses del año y estaría dándote 12000 USD al año. En este caso, asumimos que lo compraste a 150000 USD por […] - [¿Qué es el ingreso operativo de una propiedad?](https://gabrielzuniga.com/ingreso-operativo/): El ingreso operativo es definido como los ingresos totales de una propiedad menos los egresos comunes de su operación. Estos son, mantenimiento del edificio, si lo hubiese, arbitrios municipales, impuesto predial, seguro de la propiedad, entre otros gastos que pueden surgir. No toma en cuenta el servicio de deuda de la propiedad como un gasto operativo, pues este no esta relacionado con la operación y el funcionamiento de la misma. Un costo «oculto» pero muy real es la vacancia, es decir, ¿Cuánto me cuesta no tener un inquilino en el inmueble? Si bien este se usa en el cálculo, para efectos […] - [El Fideicomiso: Más sobre esta herramienta jurídica](https://gabrielzuniga.com/fideicomiso/): El fideicomiso en Perú es una estructura jurídica muy usada pero poco conocida por el ciudadano de a pie. Como muchos sabrán tengo mucha pasión por el rubro inmobiliario y quizá un cachito por el de infraestructura pública. Algo muy común en proyectos de gran envergadura sean inmobiliarios o de infraestructura es la utilización del fideicomiso. Para que se den cuenta de la importancia del fideicomiso… La Línea 1 del Metro de Lima utiliza un fideicomiso, el centro comercial más grande de Lima, Jockey Plaza, utiliza un fideicomiso, ¿Plaza Norte? También. Y, no he investigado, pero probablemente la mayoría de los […] - [Inversión en bonos: Explicación simple](https://gabrielzuniga.com/inversion-en-bonos-explicacion-simple/): Los bonos son instrumentos de inversión en renta fija, como comúnmente se refiere a ellos. A diferencia de las acciones (renta variable), que representan participación en una empresa, estos representan deuda. Debido a ello, puedes invertir en varios tipos de deuda y no solo de empresas, sino también, de gobiernos. A continuación, el índice que marca las partes de este para que se entienda de forma fácil. ¿Qué son los bonos? A grandes rasgos, existen dos tipos de inversiones bursátiles, es decir, relacionadas a la bolsa de valores. En primer lugar, tenemos la deuda o renta fija. Usualmente esto constituye bonos […] - [InRetail, del grupo Intercorp, adquiere cadena hard discount en Chile.](https://gabrielzuniga.com/inretail-adquiere-cadena-en-chile/): Hace unos días se dio una adquisición importante en el mercado retail latinoamericano. El holding empresarial, InRetail, de la familia Rodríguez-Pastor comunicó a la Superintendencia de Mercado y Valores sobre su adquisición del 100% de Supermercados Erbi, retailer que cumple una función similar a Mass en Perú, es decir, un hard discounter. El monto y las condiciones de esta adquisición aún no se ha dado a conocer al público. Sin embargo, donde si podemos ir sacando conclusiones es con que objetivo se haría esta adquisición. Primero, un poco de historia. La historia de Mass se remonta al año 1998, sin embargo, […] - [La casa nunca pierde: FIBRA Credicorp vs FIBRA Prime](https://gabrielzuniga.com/fibra-prime-vs-fibra-credicorp/): Como bien es sabido, el mercado de oficinas a nivel global sufrió una fuerte recesión a manos de nada más y nada menos que el COVID-19. Pero, año y medio aproximadamente desde que se levantaron las restricciones en Perú, parece que los institucionales estarían haciendo apuestas por su recuperación. Es así como FIBRA Prime y FIBRA Credicorp, estarían empezando con la carrera de adquisición de edificios de oficinas. Ahora, no tengo fuentes de Credicorp, sin embargo, dado que su portafolio actualmente está conformado puramente por oficinas y un comentario que recibí de uno de sus gestores que cuando le pregunte por […] - [El significado de la vida](https://gabrielzuniga.com/la-vida/): Con leer el título, me imagino ya el cliché en el que estoy metiéndome. “Debes tener propósito si quieres lograr algo en la vida” “No es el destino, es el camino” “Encuentra tu pasión y no trabajaras un día de tu vida” Son algunas de las frases comúnmente asociadas al propósito y la vida. Pero ¿tienen la razón? Si y no. Déjame explicar. A lo largo de mi corta vida he logrado apreciar un par de ideologías que tratan de dar sentido a la vida, como vivirla, y que hacer con ella. Los que más resuenan en mi actualmente son los […] - [Tasa Interna de Retorno y Valor Actual Neto: Explicación simple](https://gabrielzuniga.com/tasa-interna-de-retorno/): Para entender el concepto de Tasa Interna de Retorno (TIR) y Valor Actual Neto (VAN) primero debemos entender el valor del dinero en el tiempo, y como 100 dólares hoy valen más que 100 dólares en 1 año. Y esto no tiene nada que ver con la inflación sino con el costo de oportunidad. Además, también debemos entender la tasa de descuento. En este artículo veremos como estas dos métricas se relacionan entre sí. Para ilustrar mejor este ejemplo imagina que alguien te ofrece 50 dólares hoy mismo o puedes esperar 1 año y canjear 50 dólares. Ahora, asumamos también, que […] - [La sociedad del alcohol: Acondicionamiento Social](https://gabrielzuniga.com/sociedad-del-alcohol/): Alguna vez te has preguntado, ¿Qué beneficios trae el alcohol? Genuinamente, ¿Qué aporta en mi vida? Yo sí me he hecho esta pregunta y a través de investigaciones que he hecho sobre el alcohol he llegado a la conclusión que el alcohol trae beneficios sociales a cambio de daño biológico. ¿A qué me refiero con esto? Con beneficios sociales no me refiero a que te ayuda a socializar, sino que el alcohol te ayuda a encajar en la sociedad. Si vas a un partido de fútbol o a ver en la casa de alguno de tus amigos, comparten ese momento con […] ## Pages - [Mis perfiles de redes sociales](https://gabrielzuniga.com/redes-sociales/): Suscríbete a mi newsletter: Radar Inmobiliario Documentando mi camino inmobiliario con aprendizajes diarios y emisiones semanales. Nombre Correo electrónico Te puedes dar de baja en cualquier momento. Revisa nuestra política de privacidad para más información. Subscribe Loading… ¡Gracias! Espera recibir novedades pronto. - [Búsqueda de inmuebles comerciales](https://gabrielzuniga.com/busqueda-de-inmuebles-comerciales/): Compramos tu inmueble Regístrate para poder evaluar tu caso. Al registrarte a través de este formulario aceptas nuestra política de privacidad. Nombre Número telefónico Breve descripción de la situación Contactar Loading… Thank you! You have successfully joined our subscriber list. Nos pondremos en contacto a la brevedad. - [¿Qué es una galería comercial?](https://gabrielzuniga.com/que-es-una-galeria-comercial/): ¿Qué es una galería comercial? Galería comercial, centro comercial, strip vecinal, placa comercial, son todas definiciones de activos similares. El objetivo de este artículo es definir galería comercial de la manera más simple posible en el contexto peruano. Utilizaremos la definición que considero más correcta aplicada al contexto peruano. La misma que está en el Reglamento Nacional de Edificaciones. (RNE) Definición. Según el Reglamento Nacional de Edificaciones, una galería comercial es: Conjunto de establecimientos comerciales de pequeña superficie integrados en una sola edificación organizada en corredores interiores o exteriores, donde se realizan actividades diversas de consumo de bienes y servicios de forma […] - [Calculadora básica de valor de terreno](https://gabrielzuniga.com/calculadora-de-valor-de-terreno/): Calculadora de Valor Residual de Terreno Valuación de Suelo Calculadora de Valor Residual de Terreno Método de incidencia del suelo · Entradas por m² Área del terreno m² N° de pisos pisos % de área libre (no construible) % Eficiencia (vendible / construida) % Precio de venta por m² $ Costo de construcción por m² $ Factor de incidencia del suelo % Huella construible — Área construida total — Área vendible — Ingresos por venta (ventas totales) — (×) Factor de incidencia del suelo — Valor residual del terreno — — Estimación referencial mediante el método de incidencia del suelo sobre […] - [Artículos sobre el mercado inmobiliario peruano](https://gabrielzuniga.com/blog/): En este espacio comparto artículos referentes al rubro inmobiliario peruano. 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Tranquilidad, tengo cubierta una amplia gama de tipos de propiedad: Estructuración de negocios inmobiliarios Te apoyo en estructurar ventas que requieran complejidad y un entendimiento profundo del mercado inmobiliario, enfocado en TUS intereses como propietario […] - [Contacto](https://gabrielzuniga.com/contacto/): Si quieres contactarme, escríbeme al +51 945 712 505 o al correo gabriel@gabrielzuniga.com Alternativamente puedes llenar este formulario y me pondré en contacto contigo a la brevedad: Cargando… ## Optional - [Agent (MCP protocol)](websites-agents.hostinger.com/gabrielzuniga.com/mcp) [comment]: # (Generated by Hostinger Tools Plugin)