La tasa de capitalización, también llamada cap rate, es el retorno que da una inversión sin tomar en cuenta la deuda y apalancamiento. Se expresa en porcentaje y es anual.
Su fórmula es la siguiente:
Para saber más sobre el ingreso operativo y que es, clic aquí.
Ilustremos con un ejemplo:
Si compras una propiedad, en este caso local comercial, que después de todos los gastos de operarlo o arrendarlo te queda 1000 USD mensual, se multiplica por los 12 meses del año y estaría dándote 12000 USD al año.
En este caso, asumimos que lo compraste a 150000 USD por lo que al dividir 12000 USD entre 150000 USD nos daría 0.08 lo que es igual a 8%.
Entonces, podemos afirmar que esa inversión nos dará un retorno anual de 8%.
Así de simple es.
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