¿Quieres alquilar a Inkafarma?
Si bien Inkafarma cuenta con presencia en casi todos los rincones del Perú, siendo uno de los establecimientos de farmacias, junto con Mifarma, más conocidos y con mas sedes en el Perú son conocidos por llegar casi a cualquier rincón.
Sin embargo, que lleguen a todos lados no significa que tengan en todos lados, por tanto, deben tener algunas áreas claves sin cubrir.
En este artículo mi objetivo es darte las pautas para saber si tu local califica para Inkafarma y, de ser así, podamos trabajar juntos en lograr un alquiler exitoso.
Ubicación, ubicación, ubicación
Primero que nada, debemos tener en cuenta la ubicación de nuestro terreno o local. Toma nota de cada detalle que veas. ¿Está cerca a algun hospital o clínica? ¿alguna zona residencial de alta densidad con edificios altos? O quizá este en una zona super comercial con alto flujo de personas como Miraflores. Si es alguno de estos puntos, bien. Si es varios a la vez, mejor aún.
Si está cerca a un hospital o clínica, ¿de que tamaño es dicho hospital? ¿es general o especializado? Este tipo de preguntas pueden ayudarnos a darnos cuenta si sería de interés para una farmacia el local.
Hablando en términos generales, las farmacias como Inkafarma buscan estar cerca de:
- Centros médicos/hospitalarios.
- Corredores comerciales de alto tránsito.
- Zonas altamente pobladas sea con o sin mucho tránsito.
- Donde haya otras farmacias no del mismo grupo, para entrar a competir.
A diferencia de Tambo, las farmacias también pueden entrar en zonas sin mucho atractivo comercial, entiéndase por ello, corredores comerciales de alto tránsito, con la condición de estar dentro de una zona que permita zonificación comercial y licencias para su negocio y que este altamente poblada.
Igual, no es que el negocio de Tambo e Inkafarma difiera mucho en cuanto a ubicación, pues si hay un tambo, probablemente Inkafarma esté interesado en entrar, si es que no lo ha hecho aún. Y viceversa.
Tamaños y frentes
En cuanto a las dimensiones y tamaños de local, Inkafarma tiene más flexibilidad que otro tipo de tiendas como Tambo u OXXO.
Esto se debe a que pueden adaptar su surtido con el tamaño sin sufrir una perdida material en ventas. Por ejemplo, si tienen medicinas para resfriado común, gripe y otras enfermedades comunes ya están cumpliendo con el 80% (por decir un número) de sus ventas necesarias para que la ubicación sea rentable. En tanto Tambo y OXXO no tienen ese lujo pues su surtido variado es lo que justamente les da un plus. La libertad de elegir entre varias marcas.
Por tanto, un local desde 60 m2 hasta unos 300 m2 podría ser ideal para este tipo de tienda.
Un frontis de 6-7 metros es mínimo, pero siempre ideal es 8 metros o esquina.
De alquilar a Inkafarma ¿Cuánto pagarían de alquiler?
Ahora la famosa pregunta, ¿cuánto pagan de renta por m2 locatarios como Inkafarma?
La respuesta es, un decepcionante depende.
Depende mucho de donde este ubicado tu local, las características demográficas de su alrededor tales como edad, ingresos por hogar, entre otros. Además, cuantas personas estan en un radio de acción prudente como para ser considerados “caseritos”.
Todas estas características y más, están en una base de datos que manejan este tipo de cadenas para evaluar nuevas ubicaciones y determinar un maximo de renta a pagar, del cual te ofrecerían un % menor para quedarles margen de negociación.
Puede ir desde 5-6 USD x m2 hasta 30-35 USD x m2 dependiendo de la ubicación y el perfil de persona que pasa por dicha ubicación.
Papeles en regla
Debería ser algo casi dado por hecho, pero lamentablemente no lo es.
Si piensas alquilar a Inkafarma, Mifarma, OXXO, MASS, Tambo, entre otros, debes tener la propiedad a tu nombre o de tu empresa y los arbitrios y predial al día.
El inmueble debe estar saneado físicamente y de preferencia debes contar con planos. Esto es para que se pueda generar un interés inicial en tu inmueble y así dan mas probabilidades de alquilarlo rápido.
En cuanto a remodelación, recomendaría no remodelar si se piensa alquilar a un tipo de inquilino corporativo ya que ellos suelen remodelar con su marca, por lo que inicialmente es ideal que esté en buenas condiciones físicas y estructuralmente bien, pero más allá de ello no necesitas pintar las paredes de cierto color o poner el piso de porcelanato de más alta gama.
Conclusiones
Si tienes un local que esta en buena ubicación, tiene el metraje adecuado, y con los papeles en regla, y quieres alquilar a Inkafarma, dificil sería que no se hayan percatado de tu local al menos una vez. Sin embargo, nunca está de más explorar otras opciones o alternativamente validar si de verdad fuera de interés para Inkafarma.
Si tienes un local que quieres alquilar o vender, no dudes en contactarme para hacer tu operación rápida y segura. Tengo contacto con los más grandes inquilinos corporativos en el Perú que siempre estan en búsqueda de nuevas oportunidades y ubicaciones.
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